Temporäre Wohnlösungen

Kaum jemand kommt nach Deutschland und zieht direkt in eine feste Wohnung. Zwischen dem Tag Ihrer Ankunft und dem Tag, an dem Sie einen regulären, unbefristeten Mietvertrag unterschreiben, besteht eine Lücke. Für die meisten dauert diese Lücke zwischen sechs Wochen und neun Monaten und ist der teuerste, stressigste und am wenigsten dokumentierte Teil des gesamten Umzugs. In diesem Kapitel geht es um diese Lücke: Was genau versteht man unter vorübergehendem Wohnen in Deutschland rechtlich? Warum kostet es so viel? Welche Mieterrechte gehen beim Bezug einer solchen Unterkunft stillschweigend verloren? Und wie stellen Sie sicher, dass Sie trotz einer vorübergehenden Unterkunft Ihren Wohnsitz anmelden können?

Das Wichtigste ist zu verstehen, dass befristetes Wohnen nicht einfach nur eine kürzere Mietdauer hat. Es ist rechtlich etwas ganz anderes. Das deutsche Mietrecht bietet Mietern einen der stärksten Schutze in Europa, sieht aber gleichzeitig eine Ausnahme vor, und befristetes Wohnen fällt unter diese Ausnahme. Sobald man die Grenzen dieser Ausnahme kennt, wirkt der Markt nicht mehr willkürlich, sondern verständlich. Falls Sie unser Kapitel zu diesem Thema noch nicht gelesen haben… Unterkunft findenDieses Kapitel, das die Suche nach und den Abschluss eines unbefristeten Mietvertrags behandelt, ist die Vorstufe dazu.

Wohnen auf Zeit: Der Carve-Out, der diesen Markt definiert

§ 549 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) enthält die für dieses Kapitel maßgebliche Bestimmung. Sie besagt, dass für befristet vermietete Wohnungen drei Mieterschutzmechanismen nicht gelten. Nicht nur einer davon, sondern alle drei gleichzeitig. Erstens die Mietpreisbremse (§§ 556d bis 556g), die die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses deckelt. Zweitens die §§ 557 bis 561, die regeln, wie und wann die Miete während des Mietverhältnisses erhöht werden darf. Drittens der Kündigungsschutz (§§ 573, 573a, 574, 575 und deren Nachbarn), der der Grund dafür ist, dass es für einen deutschen Mieter so schwierig ist, eine Wohnung zu kündigen.

Lesen Sie das noch einmal, denn die Bedeutung wird leicht übersehen. In einem normalen deutschen Mietverhältnis darf Ihr Vermieter die Miete nicht willkürlich erhöhen, nicht ohne rechtlich anerkannten Grund kündigen und in bestimmten Gebieten die Anfangsmiete nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Referenzmiete festsetzen. Bei einer echten „Wohnen auf Zeit“-Vermietung trifft keine dieser drei Aussagen zu. Das ist keine Gesetzeslücke, die jemand entdeckt hat. Es ist so im Gesetz vorgesehen und die Antwort auf die Frage, die sich jeder Neuankömmling stellt: Warum kostet eine möblierte Zweizimmerwohnung für drei Monate mehr als eine dauerhafte Dreizimmerwohnung in derselben Straße? Weil die dauerhafte Wohnung preisreguliert ist und diese nicht.

Der Grund für diese Ausnahme liegt darin, dass eine Person in einer wirklich nur vorübergehenden Unterkunft diese nicht zum Mittelpunkt ihres Lebens gemacht hat, weshalb der Verlust der Unterkunft sie nicht so hart trifft wie der Verlust eines Zuhauses. Diese Argumentation verdeutlicht genau, wo die Grenze verläuft, und genau diese Grenze versuchen Vermieter zu überwinden.

Was macht eine Vermietung tatsächlich befristet?

Hier kommt der wichtigste Punkt in diesem Kapitel, den Ihnen kaum eine Auflistung nennen wird. Der gesetzliche Wortlaut lautet: „Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist“. Der maßgebliche Begriff ist „vorübergehender Gebrauch“. Es geht um den Zweck, nicht um die Dauer und ganz besonders nicht um die Bezeichnung des Vertrags.

Die deutschen Gerichte formulieren es so: Entscheidend ist der Zweck, nicht die Dauer. Eine Vermietung fällt unter § 549 Abs. 2 Nr. 1, wenn beide Parteien von Anfang an einen tatsächlich vorübergehenden Zweck verfolgen und dieser im Vertrag selbst zum Ausdruck kommt. Typische Beispiele hierfür sind Hotelzimmer, Unterkünfte für Urlauber, Zimmer für Monteure, Techniker im Rahmen eines festgelegten Installationsauftrags, Wohnungen für die Dauer einer Messe oder eines Kurses oder Übergangswohnungen während der Renovierung der eigenen Wohnung. Allen gemeinsam ist ein konkreter, vorhersehbarer und durch äußere Umstände begründeter Grund für die Beendigung des Aufenthalts.

Nun zum für Sie relevanten Teil. Ein Vermieter kann die Ausnahme nicht einfach durch eine schriftliche Formulierung im Vertrag herbeiführen. Die Formulierung „Wohnen auf Zeit“ oder „Zeitmietvertrag“ am Anfang eines Dokuments macht ein Mietverhältnis nicht befristet. Auch der Wunsch des Vermieters, das Mietverhältnis kurz zu halten, genügt nicht. Wenn Sie eine Wohnung mieten, weil Sie nach Deutschland ziehen und eine Unterkunft benötigen, und Sie keinen konkreten vorübergehenden Zweck außer „bis ich etwas Dauerhaftes gefunden habe“ verfolgen, dann handelt es sich bei Ihrer Nutzung nicht um eine vorübergehende Nutzung im gesetzlichen Sinne, unabhängig von den Vertragsbedingungen. Das Landgericht Berlin hat sich bereits mit genau solchen Diskrepanzen befasst, beispielsweise in seinem Urteil vom 5. Juni 2020 in der Rechtssache 66 S 68/18.

Die direkte Antwort auf die Frage, die Mieter tatsächlich stellen: Nein, ein falsch etikettierter Vertrag beeinträchtigt Ihren Schutz nicht. Entscheidend ist der Inhalt. Wenn die Vermietung nicht tatsächlich nur vorübergehend erfolgt, greift § 549 Abs. 2 nicht, und die Mietpreisbremse, die Regelungen zu Mieterhöhungen und der Kündigungsschutz gelten für Sie unabhängig von der Überschrift auf der ersten Seite. Sie müssen die Etikettierung nicht für bare Münze nehmen, und die Zustimmung des Vermieters ist nicht erforderlich, um deren Richtigkeit zu bestätigen.

Die Zeitmietvertragsfalle und warum sie oft dem Vermieter zum Verhängnis wird.

Es gibt eine zweite Bestimmung, die Vermieter, die ihre Mietwohnung falsch bezeichnen, zur Rechenschaft zieht, und die für einen Zeitmieter von größter Bedeutung ist. Der Begriff „Zeitmietvertrag“ wird oft fälschlicherweise für jeden befristeten Vertrag verwendet, ist aber im deutschen Recht ein spezifisches Rechtsinstrument, das in § 575 BGB geregelt ist und nicht mit „Wohnen auf Zeit“ gleichzusetzen ist.

Gemäß § 575 Abs. 1 kann ein Wohnraummietverhältnis nur dann wirksam zeitlich befristet werden, wenn der Vermieter am Ende der Mietzeit eines von genau drei Dingen beabsichtigt: die Räume für sich, seine Familie oder seinen Haushalt zu nutzen; die Räume abzureißen, grundlegend zu verändern oder so zu reparieren, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses dies ernsthaft beeinträchtigen würde; oder die Räume an jemanden zu vermieten, der zur Erbringung von Dienstleistungen verpflichtet ist. Er muss Ihnen den Grund für die zeitliche Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt das Mietverhältnis laut Gesetz als unbefristet. Es ist weder nichtig noch verhandelbar – einfach unbefristet, mit allen üblichen Schutzrechten. § 575 Abs. 4 erklärt jede Vereinbarung, die davon zu Ihrem Nachteil abweicht, für nichtig.

Wenn man die beiden Bestimmungen zusammen betrachtet, wird die Struktur deutlich. Handelt es sich bei Ihrer Vermietung tatsächlich um eine vorübergehende Nutzung, findet § 549 Abs. 2 Anwendung, und § 575 fällt unter die Ausnahmeregelung, sodass der Vermieter keinerlei Begründung benötigt. Handelt es sich hingegen nicht um eine tatsächlich vorübergehende Nutzung, findet § 549 Abs. 2 keine Anwendung, § 575 ist gültig, und ein befristeter Vertrag ohne gültige schriftliche Begründung wandelt Ihren Vertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis um. Ein Vermieter, der ein unbefristetes Mietverhältnis fälschlicherweise als solches deklariert, um den Mieterschutz zu umgehen, verpasst daher nicht nur die Ausnahmeregelung, sondern stellt Ihnen häufig ein unbefristetes Mietverhältnis zur Verfügung. Bevor Sie einem befristeten Vertrag zustimmen, prüfen Sie, ob einer der drei Gründe bei Vertragsunterzeichnung tatsächlich schriftlich festgehalten wurde.

Möbliert oder Unmöbiert und der Möblierungszuschlag

Vorübergehende Unterkünfte sind fast immer möbliert, da sie dadurch bei der Ankunft sofort bewohnbar sind. Es ist ratsam, genau zu wissen, welchen Einfluss die Möbel auf die eigene Rechtslage haben und welchen nicht, da dies ein umstrittenes Thema ist, das in Berlin und München häufig ausgenutzt wird.

Möbel allein befreien nicht von der Mietpreisbremse. Paragraph 556d sieht keine Ausnahme für Möbel vor. Der Text besagt lediglich, dass es sich um ein Wohnraummietverhältnis in einem von der Landesregierung als angespannt eingestuften Gebiet handelt, in dem die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen darf. Eine möblierte Wohnung, die als gewöhnlicher Wohnsitz vermietet wird, ist ein reguläres Mietverhältnis und unterliegt der Mietpreisbremse. Ausnahmen von der Mietpreisbremse bestehen lediglich bei der oben genannten Ausnahme für tatsächliche vorübergehende Nutzung sowie in den gesonderten Ausnahmen des Gesetzes selbst, insbesondere bei Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, und umfassend sanierten Wohnungen.

Die Umgehung funktioniert anders, und zwar über den Möblierungszuschlag, der zusätzlich zur Nettomiete erhoben wird. Entscheidend ist, dass dieser Zuschlag gesetzlich nicht geregelt ist. Es gibt keine Formel im BGB, keine Obergrenze und derzeit auch keine Verpflichtung für den Vermieter, ihn als separate Position im Vertrag auszuweisen. Ein Vermieter in einem Mietpreisbremse-Gebiet kann Ihnen also einen Pauschalbetrag nennen, und der Anteil für Sofa und Küche ist beliebig. Genau dadurch umgehen möblierte Mietwohnungen die eigentlich geltende Preisobergrenze.

Dies steht auf der politischen Agenda. Eine vom Bundeskabinett 2026 beschlossene Mietrechtsreform würde Vermieter in angespannten Märkten verpflichten, den Einrichtungszuschlag separat und unaufgefordert auszuweisen, ihn an den Zeitwert (den aktuellen Restwert der Möbel) zu koppeln, einen vereinfachten Pauschalbetrag von zehn Prozent der Nettomiete für voll möblierte Wohnungen zuzulassen und – der Haken an der Sache – die Wohnung für die Mietpreisbremse fiktiv als unmöbliert zu behandeln, wenn der Vermieter keinerlei Angaben macht. Betrachten Sie dies als Vorschlag und nicht als Ihr Recht: Es handelt sich um einen Gesetzentwurf, der noch nicht in Kraft ist. Eine frühere Initiative aus Bremen und Hamburg zum selben Thema verlief mit dem Ende der Legislaturperiode. Beachten Sie außerdem, dass die Landesverordnungen zur Ausweisung angespannter Märkte spätestens am 31. Dezember 2029 auslaufen; die Karte ist also nicht dauerhaft.

Zwischenmiete und Untermiete: Wessen Mieter sind Sie?

Ein Großteil der realistischen Übergangswohnungen besteht aus Zwischenmiete oder Untermiete: Jemand hat einen Mietvertrag und überlässt Ihnen seine Wohnung oder ein Zimmer darin während seiner Abwesenheit. Das ist oft die günstigste Option auf dem Markt und häufig die einzige Möglichkeit für Neuankömmlinge ohne deutsches Gehalt. Die rechtlichen Grundlagen für das Recht eines Mieters, einen Teil seiner Wohnung unterzuvermieten, finden sich in § 553 BGB, den wir ausführlich behandeln in [Link einfügen]. Mehr zum Thema Mieten in DeutschlandEntscheidend ist hier die praktische Konsequenz für Sie als Einziehenden.

Ihr Mietvertrag besteht mit dem Hauptmieter, nicht mit dem Eigentümer. Alle Ihre Rechte richten sich ausschließlich gegen diese Person. Bei Mängeln an der Wohnung müssen Sie Ansprüche gegen den Hauptmieter geltend machen. Auch die Rückzahlung der Kaution ist Sache des Hauptmieters. Und was das Baurisiko betrifft: Ihr Recht hängt von dessen ab und kann daher nicht über dessen Dauer hinaus bestehen. Endet das Mietverhältnis des Hauptmieters – sei es durch Kündigung, Kündigung durch den Eigentümer, Zahlungseinstellung oder Zwangsräumung –, erlischt auch Ihr Wohnrecht. Der Eigentümer kann Sie dann zum Auszug auffordern, selbst wenn Sie nichts falsch gemacht und alle Mieten pünktlich bezahlt haben.

Bevor Sie Geld überweisen, sollten Sie daher zwei wichtige Punkte beachten. Erstens: Lassen Sie sich die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers zeigen. Ein Mieter, der ohne diese Erlaubnis untervermietet, verstößt gegen seinen eigenen Mietvertrag und gefährdet damit Ihre Wohnung. Zweitens: Fragen Sie nach der Laufzeit seines eigenen Mietvertrags und ob er gekündigt hat. Eine sechsmonatige Untervermietung von jemandem, dessen Mietvertrag in vier Monaten endet, ist keine reguläre sechsmonatige Untervermietung. Lassen Sie sich die Vereinbarung schriftlich bestätigen, unabhängig vom Gesprächsverlauf, und stellen Sie sicher, dass der Name des Untermieters darin vermerkt ist, da Sie diesen Namen für Ihre Anmeldung benötigen.

Zweckentfremdungsverbot: Warum ein langer Airbnb-Aufenthalt rechtlich heikel ist

Instinktiv greifen viele Menschen auf Airbnb zurück, um eine Unterkunft zu finden. Für zwei Wochen funktioniert das. Als Wohnlösung für drei Monate bewegt man sich jedoch auf einem möglicherweise nicht ganz legalen Terrain, und es ist wichtig zu verstehen, warum, denn das Risiko trägt sowohl der Gastgeber als auch der Mieter.

In Deutschland ist die Umwandlung von Wohnraum in andere Nutzungen durch das Zweckfremdungsverbot eingeschränkt. Es gibt keine einheitliche bundesweite Regelung, und Sie sollten daher keinem Ratgeber vertrauen, der Ihnen eine solche nennt. Die Zuständigkeit liegt bei den Ländern, die entsprechende Gesetze erlassen, und bei den Kommunen, die über deren Anwendung entscheiden. Mehr als sechzig deutsche Städte haben ein solches Gesetz, darunter Berlin, München, Hamburg, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig und Dresden. Die Details unterscheiden sich von Stadt zu Stadt, daher ist die einzige verlässliche Quelle die Webseite der Stadt, in der Sie sich gerade befinden.

Die Ausgestaltung dieser Regelungen ist dennoch einheitlich genug, um sie zu beschreiben. Die Vermietung von Wohnraum an Touristen erfordert in der Regel eine Genehmigung. Mehrere Städte nutzen ein Registrierungsnummernsystem: Berlin verlangt seit 2018 eine Registrierungsnummer, die im Inserat selbst angegeben werden muss. München und Hamburg erlauben die Vermietung des eigenen Hauptwohnsitzes für einen begrenzten Zeitraum pro Kalenderjahr, etwa acht Wochen, ohne Genehmigung. Die Strafen sind nicht symbolisch; sie erreichen Hunderttausende von Euro, und in Berlin ist allein das Inserieren ohne gültige Registrierungsnummer strafbar. Auch die Durchsetzung der Vorschriften wird eher verschärft als gelockert: EU-Vorschriften zur Meldung von Kurzzeitvermietungsdaten gelten ab Mai 2026 und liefern den Behörden strukturierte Plattformdaten, einschließlich der Information, ob ein Inserat eine gültige Registrierungsnummer aufweist.

Für Sie als Gast sind die praktischen Folgen einfach und unangenehm. Eine Vermietung, die gegen die örtlichen Bestimmungen verstößt, kann kurzfristig beendet werden. Das bedeutet, dass Sie Ihre Unterkunft ohne Vorwarnung und ohne Mieterschutz verlieren können, da Ferienwohnungen ohnehin unter die Ausnahmeregelung für vorübergehende Nutzungen fallen. Und ein Vermieter, der sich nicht an die Regeln hält, hat natürlich ein Interesse daran, Ihnen das wichtigste Dokument vorzuenthalten – und genau hier liegt das eigentliche Problem.

Serviced Apartments und Boardinghäuser: Beherbergung, nicht Mietverhältnis

Serviced Apartments, Pensionen und Apartello-Anbieter bieten genau das, was Berufstätige im Umzugsstatus suchen: eine möblierte Wohnung mit monatlicher Pauschale, inklusive Nebenkosten, Reinigung, WLAN und ohne Kautionsstress. Für die ersten zwei bis drei Monate sind sie oft die vernünftigste Wahl. Man sollte sich aber genau informieren, was man unterschreibt.

Diese Verträge sind in der Regel nicht als Mietvertrag, sondern als Beherbergungsvertrag – also als Hotelvertrag – ausgestaltet. Es handelt sich um einen Mischvertrag, der Elemente von Mietverhältnis, Dienstleistungen und Arbeit vereint. Die Unterkunft umfasst Reinigung, Bettwäsche, Rezeption und weitere Leistungen. Wichtig für Sie ist, dass ein Beherbergungsvertrag kein Wohnraummietvertrag ist. Daher greift im Wesentlichen keiner der Mieterschutzbestimmungen dieses Kapitels: keine Mietpreisbindung, kein Kündigungsschutz, keine Kündigungsfristen. Sie sind Gast, und Gästen kann ein Abreisedatum zugewiesen werden.

Ehrlichkeit ist das gleiche Prinzip wie überall in diesem Kapitel und führt Sie zum Ziel. Auch hier zählt der Inhalt mehr als die Bezeichnung. Bei einem tatsächlich längerfristigen Aufenthalt in einer Pension mit geringem Serviceanteil beurteilen Gerichte das Verhältnis oft nach mietrechtlichen Grundsätzen, anstatt die Hotelbeschreibung zu akzeptieren. Verlassen Sie sich nicht allein darauf, aber gehen Sie auch nicht davon aus, dass die Vertragsbeschreibung das letzte Wort hat.

Wohnheime, studentisches Wohnen und das Wohnungsgeberbestätigungsproblem

§ 549 Abs. 3 BGB regelt dies auch für Studenten- und Jugendwohnheime. Ein Zimmer in einem Wohnheim genießt daher nicht den Miet- und Kündigungsschutz eines regulären Mietverhältnisses. Die Regelung ist etwas enger gefasst als die für die vorübergehende Nutzung, doch die praktische Wirkung ist dieselbe: günstig, nach Regeln statt nach Markt vergeben und rechtlich kaum abgesichert. Zimmer werden üblicherweise nach Warteliste und Status vergeben, und für viele Studierende ist die Warteliste des Studentenwerks länger als das Semester.

Das Problem, das Ausländer am meisten trifft, betrifft jedoch alle oben genannten Optionen und ist dokumentarischer, nicht vertraglicher Natur. Um Ihre Anmeldung, die obligatorische Registrierung Ihres Wohnsitzes, abzuschließen, benötigen Sie eine Wohnungsgeberbestätigung, die Einzugsbestätigung Ihres Vermieters. Gemäß § 19 des Bundesmeldegesetzes ist die Ausstellung dieser Bestätigung eine gesetzliche Pflicht des Wohnungsgebers und darf nur von diesem oder einer von ihm bevollmächtigten Person ausgestellt werden. Unser Kapitel zu diesem Thema… Registrierung und rechtliche Dokumentation behandelt das Formular und was zu tun ist, wenn ein Vermieter sich weigert.

Hier liegt der Grund, warum dies bei temporären Unterkünften besonders relevant ist. Ein Hotel ist kein Wohnungsgeber, sondern eine Beherbergungsstätte und unterliegt daher völlig anderen Regelungen. Gemäß § 29 BMG müssen ausländische Gäste am Anreisetag einen Meldeschein unterschreiben und einen gültigen Reisepass vorlegen. Dieser Meldeschein ist keine Anmeldung und berechtigt nicht zur Ausstellung einer Steuer-ID. Viele Ferienwohnungsvermieter und einige Betreiber von Serviced Apartments stellen ebenfalls keine Wohnungsgeberbestätigung aus, teils aus rechtlichen Gründen, teils weil sie die Vermietung nicht den Behörden melden möchten.

Paragraph 29 BMG setzt eine Frist, die viele in Schwierigkeiten bringt. Ein Aufenthalt in einer Beherbergungsstätte von mehr als sechs Monaten führt zur Meldepflicht. Besonders wichtig für Neuankömmlinge: Wer in Deutschland noch keine Wohnung hat, muss sich innerhalb von zwei Wochen anmelden, sobald der Aufenthalt drei Monate überschreitet. Die Dreimonatsfrist in einem Hotel oder Apartment mit Service ist also keine flexible Frist. Ab diesem Zeitpunkt benötigt man eine bestätigte Adresse, und dieses Problem sollte man bereits im ersten Monat lösen, nicht erst im dritten.

Die Folgen sind weitreichend, weshalb dies die versteckten Kosten von günstigem, vorübergehendem Wohnraum sind. Keine Wohnungsgeberbestätigung bedeutet keine Anmeldung. Keine Anmeldung bedeutet keine Steuer-ID, die Ihr Arbeitgeber benötigt, um Sie korrekt zu vergüten. Es bedeutet Schwierigkeiten bei der Kontoeröffnung und verzögert alles bei der Ausländerbehörde, da für Ihren Aufenthaltstitel eine gemeldete Adresse vorausgesetzt wird. Beachten Sie außerdem, dass die Online-Anmeldung über die elektronische Wohnsitzanmeldung den meisten Lesern dieses Kapitels nicht weiterhilft: Sie unterstützt keine Zuzüge aus dem Ausland und kann nicht mit einem elektronischen Aufenthaltstitel verwendet werden. Unsere Übersicht zu Die ersten Schritte eines Auswanderers in Deutschland legt die Reihenfolge fest, in der diese Dinge geschehen müssen.

Stellen Sie die Frage also frühzeitig und unmissverständlich. Bevor Sie etwas für mehr als ein paar Wochen buchen, fragen Sie schriftlich: „Bekomme ich eine Wohnungsgeberbestätigung?“ Ein Anbieter, der klar antwortet, ist in Ordnung. Ein Anbieter, der zögert, das Thema wechselt oder behauptet, es sei nicht nötig, verrät Ihnen etwas Wichtiges über seine Arbeitsweise, und der günstigere Monatspreis ist die späteren Kosten nicht wert.

Zahlungen aus dem Ausland und die Betrugsmasche, der Sie ausgesetzt sein werden

Bei der Vermietung von befristeten Unterkünften werden Ausländer häufig betrogen, da die Betrugsmaschen genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind. Sie befinden sich nicht im Land, können nichts besichtigen, stehen unter Zeitdruck, da Ihr Arbeitsbeginn naht, und sind bereit, schnell ein vielversprechendes Angebot anzunehmen. Betrüger wissen das und nutzen es gezielt aus.

Das Muster ist kaum unterschiedlich. Eine ansprechende, möblierte Wohnung, etwas unter dem Marktpreis, aber nicht übertrieben günstig. Der Eigentümer befindet sich im Ausland – arbeitet in London, ist Diplomat oder Arzt im Auslandseinsatz. Ein plausibler Grund, warum eine Besichtigung nicht möglich ist. Dann die verräterische Aufforderung: Überweisen Sie die Kaution, die erste Monatsmiete oder eine „Reservierungsgebühr“, und die Schlüssel werden Ihnen per Kurier zugestellt. Manchmal wird das Ganze als Treuhandservice oder als „Garantie“ von Airbnb oder Immobilienscout getarnt, mit kopiertem Branding und einer ähnlichen Domain. Oft handelt es sich bei der Anzeige um eine echte Wohnung, deren Fotos aus einer echten Anzeige gestohlen wurden.

Eine Regel schützt Sie im Grunde vor allem: Überweisen Sie niemals Geld für eine Unterkunft, die Sie oder eine Ihnen vertraute Person nicht besichtigt haben, und niemals an jemanden, dessen Identität Sie nicht überprüft haben. Kein seriöser Vermieter in Deutschland verlangt Ihr Geld, bevor Sie die Wohnung besichtigt und einen Vertrag unterschrieben haben. Falls Sie nicht reisen können, bitten Sie einen Freund, einen Kollegen oder den Ansprechpartner für die Wohnungssuche Ihres Arbeitgebers, die Wohnung zu besichtigen, oder beauftragen Sie einen Besichtigungsservice. Bestehen Sie auf einem Videoanruf, in dem die Person die Wohnung zeigt und Ihre Fragen live beantwortet. Verlangen Sie den Vertrag vor jeder Zahlung. Seien Sie äußerst vorsichtig mit Sofortüberweisungen und Geldtransferdiensten, da ein seriöser Vermieter keinen Grund hat, diese zu bevorzugen, und das Geld nach der Überweisung nicht zurückgeholt werden kann. Beachten Sie außerdem die gesetzlichen Bestimmungen: Die Kaution ist auf drei Nettomonatsmieten begrenzt. Eine höhere Summe deutet entweder auf Betrug hin oder darauf, dass der Vermieter gegen das Gesetz verstößt.

Hilfsmittel für die vorübergehende Unterbringung

Werkzeu.ge, eine browserbasierte Toolbox für die deutsche Bürokratie, entwickelt von Cryon UG (dem Unternehmen hinter WeLiveIn.de), bietet einige Funktionen, die zu den spezifischen Problemen dieses Kapitels passen. Die Beta-Phase läuft noch bis zum 30. November 2026, die Nutzungsbedingungen weisen darauf hin, dass die Tools möglicherweise noch nicht vollständig ausgereift sind, das Tool erstellt Dokumente, anstatt sie bei Behörden einzureichen, und es stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung dar – was hier relevant ist, da alles in diesem Kapitel Recht betrifft.

Am relevantesten ist die Mietpreisbremse-Check (Plus) und aus einem besonderen Grund für temporäres Wohnen. Es basiert auf Paragraph 556d, der Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses – genau der Zeitpunkt, um den es in diesem Kapitel geht. Seine erste Aufgabe ist keine Berechnung: Es prüft, ob die Mietpreisbremse überhaupt auf Ihre Wohnung zutrifft. Das ist die Frage nach Paragraph 549(2) in praktischer Form. Es enthält Referenzmieten für 35 Städte, stellt die Kriterien für die Ausnahmen – Neubau, Erstvermietung nach Oktober 2014, umfassende Sanierung, Vormieter zahlt bereits mehr – und generiert die qualifizierte Rüge nach Paragraph 556g, den schriftlichen Widerspruch, den Sie einlegen müssen, um zu viel gezahlte Miete zurückzufordern. Auf der Webseite wird offen darauf hingewiesen, dass die Referenzmieten fundierte Richtwerte sind und nicht den „qualifizierenden Mietspiegel“ Ihrer Stadt ersetzen, der im Streitfall bindend ist.

Das Mieter-Suite (Plus) bündelt sieben Wohnungsverwaltungstools an einem Ort, darunter einen Kautionsrechner für die dreimonatige Kautionsgrenze und deren Zinsen, einen Übergabeprotokollgenerator zur Dokumentation des Übergabezustands und den Mietpreisbremse-Check selbst. Für das Registrierungsproblem bietet die Formularamt (Gast, kostenlos ohne Konto) enthält offizielle Formulare von Bund, Ländern und Kommunen mit Quellenangaben und Abrufdaten. Dort finden Sie unter anderem die Anmeldeunterlagen Ihrer Stadt. Die kostenlose Version enthält Werbung. Die Namen der einzelnen Versionen und deren Inhalte finden Sie auf der Webseite. Seite mit aktuellen Preisen.

Was macht man als nächstes

Gehen Sie folgendermaßen vor: Bevor Sie etwas unterschreiben, klären Sie die Frage zur Wohnungsgeberbestätigung schriftlich und werten Sie eine fehlende Antwort als Ablehnung. Lesen Sie den Vertrag dann genau unter dem Gesichtspunkt, nicht nur unter der Bezeichnung: Steht dort „Wohnen auf Zeit“, fragen Sie sich ehrlich, ob Sie einen konkreten vorübergehenden Mietzweck haben oder ob Sie einfach nur eine Unterkunft benötigen. Ist der Vertrag befristet, prüfen Sie, ob Ihnen einer der drei Gründe gemäß § 575 schriftlich mitgeteilt wurde. Trifft beides nicht zu, ist die Bezeichnung „befristet“ nur Fassade, und Sie genießen möglicherweise deutlich mehr Schutz, als der Vermieter Ihnen vorgaukelt.

Planen Sie die Übergangsphase realistisch ein, denn temporäre Unterkünfte sind naturgemäß nicht reguliert und Sie zahlen einen Aufpreis, den eine feste Wohnung nicht hat. Nutzen Sie diesen Aufpreis, um die Phase zu beschleunigen, anstatt sich darin einzurichten, und beginnen Sie die Suche nach einer festen Wohnung vom ersten Tag an, nicht erst nach Ablauf des Untermietvertrags. Wenn Sie untervermieten, lassen Sie sich die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers geben und erkundigen Sie sich nach dem Ende des Hauptmietvertrags. Falls Sie in einem Hotel oder einem Apartment mit Service wohnen, notieren Sie sich drei Monate im Kalender, denn dann wird die Registrierungsgebühr gemäß § 29 BMG fällig – und zwar schneller als man denkt.

Und falls Sie bereits in einer Sackgasse stecken – der Vermieter verweigert die Bestätigung, der Zeitmietvertrag wird genutzt, um Sie aus der Wohnung zu drängen, die möblierte Wohnung erscheint unhaltbar – geben Sie sich nicht mit der ersten Antwort zufrieden. Melden Sie sich umgehend bei der Meldebehörde, wenn eine Bestätigung verweigert wird, denn dadurch werden Sie vom Vertragsbrecher zum Vertragstreuen. Treten Sie dem örtlichen Mieterverein bei; die Mitgliedschaft kostet weniger als eine Stunde Anwalt und beinhaltet Beratung genau in solchen Streitfällen. Die hier beschriebenen Rechte sind nicht theoretisch, sondern gehören in Deutschland denen, die sie geltend machen.