Immobilienkauf in Deutschland

Der Kauf einer Immobilie in Deutschland ist ein langsamer, stark formalisierter Prozess – und das ist größtenteils von Vorteil. Fast nichts kann unbemerkt schiefgehen. Ein neutraler Notar beurkundet den Vertrag, ein öffentliches Grundbuch klärt die Eigentumsverhältnisse, und erst nach der Eintragung im Grundbuch fließt das Geld. Diese Sicherheit hat ihren Preis: eine lange Liste an Schritten, eine Reihe deutscher Fachbegriffe, für die es keine direkte englische Entsprechung gibt, und Kaufnebenkosten, die den Kaufpreis um etwa ein Zehntel erhöhen können, bevor Sie Eigentümer werden. Dieses Kapitel erklärt Ihnen, was ein Immobilienkauf in Deutschland tatsächlich bedeutet: welche zusätzlichen Kosten anfallen, welche Aufgaben der Notar hat und warum dieser Schritt unerlässlich ist, wie die Eigentumsübertragung abläuft, welche Unterschiede es beim Kauf einer Wohnung im Vergleich zu einem Haus gibt und welche Aspekte für Ausländer schwieriger sind. Außerdem werden die unkomplizierten Schritte erläutert, angefangen mit dem Punkt, der vielen Sorgen bereitet.

Der Kauf von Immobilien in Deutschland unterliegt keiner Nationalitätsbeschränkung.

Der häufigste Irrglaube beim Immobilienkauf in Deutschland ist, dass Ausländer eine Genehmigung, eine Aufenthaltserlaubnis oder einen deutschen Pass benötigen. Das stimmt nicht. Das deutsche Recht sieht keine Nationalitätsbeschränkungen für den Immobilienerwerb vor. Es gibt kein Genehmigungsverfahren für ausländische Käufer, kein Register zulässiger Nationalitäten, keine Mindestaufenthaltsdauer und keine Regelung, die an den Aufenthaltstitel, also die Aufenthaltserlaubnis, geknüpft ist. Ein Tourist, der noch nie in Deutschland gelebt hat, kann eine Wohnung in München kaufen. Dasselbe gilt für Nicht-EU-Bürger mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis, Studenten oder Personen, die dauerhaft in einem anderen Land leben und das Gebäude noch nie betreten haben.

Dies ist keine Gesetzeslücke oder ein Versehen. Es ergibt sich aus dem Aufbau des Gesetzes. Das Grunderwerbsteuergesetz besteuert die Transaktion und fragt nicht nach der Staatsangehörigkeit. Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt den Kauf und Verkauf von Grundstücken, ohne zwischen Deutschen und Ausländern zu unterscheiden. Das Grundbuch erfasst Name und Geburtsdatum. Keines dieser Dokumente enthält eine Staatsangehörigkeitsprüfung, weshalb es auch keine entsprechende Regelung gibt: Die Einschränkung existiert schlichtweg nicht.

Der Unterschied für Ausländer liegt nicht im Kaufrecht selbst, sondern im praktischen Ablauf des Kaufs. Die Finanzierung ist der Knackpunkt, und zwar ein realer, kein eingebildeter. Alles andere – Notar, Grundbucheintrag, Steuern, Gemeinschaftsregeln – gilt für Sie genauso wie für einen deutschen Käufer. Wenn Ihnen jemand erzählt, Sie bräuchten eine Sondergenehmigung, verwechselt er entweder Deutschland mit einem Land, das ausländisches Eigentum einschränkt, oder er will Ihnen etwas verkaufen.

Wie der Markt im Jahr 2026 aussehen wird

Der deutsche Immobilienmarkt korrigierte sich 2022 und 2023 nach den Zinserhöhungen und verzeichnet seither eher ein langsames Wachstum als eine Erholung. Das Statistische Bundesamt berichtete am 25. Juni 2026, dass die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 um 1.4 Prozent gegenüber dem Vorjahr und um 0.3 Prozent gegenüber dem Vorquartal gestiegen sind. Der Markt bewegt sich also, aber nur minimal. Wer bei der Budgetplanung auf eine schnelle Wertsteigerung hofft, macht sich etwas vor.

Der aufschlussreichste Teil dieser Veröffentlichung ist die Analyse der Bereiche, in denen kein Wachstum stattfindet. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen in dünn besiedelten ländlichen Gebieten im Jahresvergleich um 3.6 Prozent und in Großstädten außerhalb der sieben größten Metropolregionen um 2.9 Prozent. In diesen sieben Städten – Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf – legten die Wohnungspreise lediglich um 0.3 Prozent zu. In dicht besiedelten ländlichen Gebieten sanken sie um 0.4 Prozent. Die teuren Städte sind nicht der Ort der Dynamik. Die alte Annahme, München und Frankfurt würden den gesamten Markt nach oben treiben, ist überholt; im letzten Jahr bewegte sich die Peripherie, während das Zentrum stagnierte.

Das ist wichtig für die Interpretation jedes Angebots. Deutschland hat keinen einheitlichen nationalen Markt und keinen aussagekräftigen nationalen Durchschnittspreis. Der Preis einer Immobilie richtet sich nach dem Grundstück, dem Bezirk, der Straße und dem Bodenrichtwert, dem offiziellen Richtwert, der von den kommunalen Bewertungsausschüssen veröffentlicht wird und für jeden kostenlos einsehbar ist. Bevor Sie einen Angebotspreis als üblich akzeptieren, sollten Sie beim Gutachterausschuss, dem unabhängigen Bewertungsausschuss des Gebiets, nachsehen, der lokale Transaktionsdaten veröffentlicht. Das ist der objektivste Anhaltspunkt, den Sie finden können, und er ist öffentlich zugänglich.

Beachten Sie außerdem, dass der Destatis-Hauspreisindex im Juni 2026 auf das Jahr 2025 neu berechnet wurde. Dies führt das Statistikamt etwa alle zehn Jahre durch. Vergleicht man einen aktuellen Indexwert mit einem Wert aus einem Artikel von 2024, vergleicht man möglicherweise zwei unterschiedliche Basisjahre und gelangt zu einem falschen Schluss. Prüfen Sie daher das Basisjahr, bevor Sie einem Vergleich vertrauen.

Kaufnebenkosten: Was der Kauf einer Immobilie in Deutschland zusätzlich zum Kaufpreis kostet

Kaufnebenkosten sind der Teil des Immobilienkaufs in Deutschland, der Käufer aus Ländern mit günstigeren Transaktionskosten überrascht. Sie betragen üblicherweise etwa zehn Prozent des Kaufpreises und können im ungünstigsten Fall – etwa bei der Zusammenarbeit mit dem Grundstückseigentümer und dem Makler – bis zu fünfzehn Prozent erreichen. Sie sind in bar zu entrichten. Kein Kreditgeber rechnet sie zum Wert der Immobilie, da sie es nicht sind: Wenn Sie 400,000 Euro zahlen und davon 40,000 Euro an das Finanzamt, den Notar und den Makler gehen, sieht die Bank immer noch ein Vermögen von 400,000 Euro. Aufgrund dieser Differenz erwarten deutsche Kreditgeber, dass Sie die Kaufnebenkosten zusätzlich zur Anzahlung selbst tragen.

Die Kosten gliedern sich in vier Posten. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten und hängt vollständig vom jeweiligen Bundesland ab, in dem die Immobilie liegt. Notarkosten und Grundbuchkosten belaufen sich zusammen auf etwa 1.5 bis 2 Prozent des Kaufpreises, wobei etwa 1.0 bis 1.5 Prozent an den Notar und etwa 0.5 Prozent an das Grundbuchamt gehen. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler eingeschaltet ist; die Regelungen zur Zahlung der Maklerprovision haben sich 2020 geändert. Alle weiteren Leistungen – Gutachter, Übersetzer, eigener Anwalt – sind rechtlich optional und in der Praxis oft sinnvoll.

Ein Detail bezüglich der Notargebühren ist besonders wichtig, um unnötigen Aufwand zu vermeiden: Die Gebühren sind nicht verhandelbar und nicht wettbewerbsfähig. Sie sind bundesweit im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt, und jeder Notar in Deutschland berechnet für denselben Transaktionswert denselben Tarif. Es ist nicht ratsam, nach einem günstigeren Notar zu suchen, da es keinen günstigeren gibt. Wählen Sie stattdessen einen Notar, der Ihnen die nötigen Kenntnisse, Verfügbarkeit und Verständlichkeit bietet. Ein Notar, der Ihnen eine Klausel geduldig auf Englisch erklärt, ist wertvoller als ein nicht existierender Rabatt.

Das Geschwisterkapitel über Anlagemöglichkeiten Dieses Kapitel behandelt die gleiche Zehn-Prozent-Regel aus Investorensicht und erklärt unter anderem, warum eine Immobilie deutlich an Wert gewinnen muss, bevor sich ein Verkauf auch nur amortisiert. Wenn Sie einen Kauf als Kapitalanlage und nicht als Eigenheim erwägen, lesen Sie dieses Kapitel bitte parallel dazu.

Grunderwerbsteuer: Die größten Einzelnebenkosten

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer auf die Übertragung selbst, die einmalig erhoben wird und von den einzelnen Bundesländern und nicht vom Bund festgelegt wird. Deshalb kostet dieselbe Wohnung im Wert von 400,000 Euro in Bayern 14,000 Euro und in Nordrhein-Westfalen 26,000 Euro Grunderwerbsteuer. Der bundesweite Basissatz liegt bei 3.5 Prozent, und seit 2006 können die Länder ihre eigenen Sätze festlegen. Fünfzehn der sechzehn Länder haben ihn erhöht. Nur Bayern erhebt weiterhin den Basissatz.

Ab 2026 gelten folgende Steuersätze: Bayern 3.5 Prozent. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen 5.0 Prozent. Bremen, Hamburg und Sachsen 5.5 Prozent. Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern 6.0 Prozent. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein 6.5 Prozent. Diese Steuersätze können sich ändern. Bremen erhöhte seinen Steuersatz zum 1. Juli 2025 von 5.0 auf 5.5 Prozent, und Thüringen senkte seinen Steuersatz zum 1. Januar 2024 von 6.5 auf 5.0 Prozent. Bevor Sie einen Haushalt aufstellen, erkundigen Sie sich bitte beim Finanzministerium des jeweiligen Bundeslandes nach dem aktuellen Steuersatz und verlassen Sie sich nicht auf Angaben in Artikeln, auch nicht auf diesen.

Die Steuer wird durch den notariell beurkundeten Vertrag ausgelöst, nicht durch den Grundbucheintrag. Der Notar meldet den Verkauf dem Finanzamt, das Ihnen daraufhin in der Regel innerhalb weniger Wochen einen Grunderwerbsteuerbescheid zusendet. Nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und das Grundbuchamt kann das Eigentum erst nach deren Bezahlung auf Ihren Namen übertragen. Dies ist eine unumgängliche Voraussetzung. Solange die Grunderwerbsteuer nicht bezahlt ist, können Sie nicht als Eigentümer eingetragen werden.

Es gibt in § 3 GrEStG Ausnahmen, die mehr Menschen betreffen, als man vermuten würde. Ein Kauf, dessen steuerpflichtiger Wert 2,500 Euro nicht übersteigt, ist steuerfrei. Auch eine Übertragung zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern ist steuerfrei, ebenso wie eine Übertragung an den ehemaligen Ehegatten im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach einer Scheidung. Und der Kauf von einem Verwandten in direkter Linie – Ihren Eltern, Großeltern oder Kindern – ist vollständig steuerfrei. Wenn Sie das Haus Ihrer Eltern kaufen, zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer. Geschwister gehören nicht zur direkten Linie und sind daher nicht steuerfrei.

Eine legitime Steuerermäßigung ist bekannt: Die Grunderwerbsteuer wird auf das Grundstück und das Gebäude erhoben, nicht auf bewegliche Gegenstände, die zusammen mit diesen verkauft werden. Enthält der Preis eine Einbauküche, eine Sauna oder Einbaumöbel, können diese im Vertrag zu einem realistischen Wert separat aufgeführt und von der Bemessungsgrundlage abgezogen werden. Das Finanzamt akzeptiert dies, wenn die Werte plausibel sind und die Gegenstände tatsächlich beweglich sind. Es lehnt es ab, wenn die Zahlen erfunden erscheinen. Gehen Sie nicht zu weit. Ein stark überhöhter Küchenpreis im Vertrag ist ein Anlass für eine genauere Prüfung des gesamten Geschäfts.

Der Makler und wer die Provision zahlt

Ein Makler ist ein Immobilienmakler, und die Maklerprovision ist seine Provision, üblicherweise drei bis etwa 3.6 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei. Bis Ende 2020 war es in weiten Teilen Deutschlands üblich, dass ein Verkäufer einen Makler beauftragte und die gesamte Provision vertraglich auf den Käufer abwälzte, der weder Einfluss auf die Auswahl des Maklers hatte noch in einem geschäftlichen Verhältnis zu ihm stand. Diese Praxis gehört bei Wohnimmobilienkäufen der Vergangenheit an.

Seit dem 23. Dezember 2020 regeln die §§ 656a bis 656d BGB dies. § 656a verlangt, dass ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses in Textform vorliegen muss, also mindestens in einer dauerhaften Schriftform wie beispielsweise einer E-Mail; eine rein mündliche Vereinbarung ist nicht bindend. § 656c regelt den Fall, dass der Makler von beiden Seiten eine Provision erhält: Dies ist nur zulässig, wenn beide Parteien die gleiche Höhe vereinbaren. Verzichtet der Makler auf die Provision für eine Partei, entfällt auch die Verpflichtung der anderen Partei. § 656d regelt den häufigeren Fall, in dem nur der Verkäufer den Makler beauftragt hat: Eine Vereinbarung, die Sie zur Zahlung oder Erstattung der Provision verpflichtet, ist nur dann gültig, wenn der Verkäufer mindestens in gleichem Umfang wie Sie haftet. Ihr Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil tatsächlich gezahlt und nachgewiesen hat.

Einfach ausgedrückt: Bei einem normalen Hauskauf dürfen Ihnen höchstens die Hälfte der Provision in Rechnung gestellt werden, niemals mehr als der Verkäufer zahlt und niemals bevor der Verkäufer bezahlt hat. Wenn ein Vertrag verlangt, dass Sie die gesamte Provision für eine Wohnung oder ein Haus tragen, ist diese Klausel ungültig. Auch wenn der Vertrag verlangt, dass Sie zahlen, bevor der Verkäufer bezahlt und den Zahlungsnachweis erbracht hat, ist diese Frist ungültig.

Die Grenzen des Schutzumfangs sind wichtig, und Makler kennen sie selbst dann, wenn Käufer sie nicht kennen. § 656b beschränkt diesen Schutz auf Fälle, in denen der Käufer als Verbraucher handelt und es sich bei dem Objekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt. Ein unbebautes Baugrundstück, eine Gewerbeimmobilie und ein Mehrfamilienhaus fallen nicht darunter. Wenn Sie ein Dreifamilienhaus als Kapitalanlage erwerben, gelten weiterhin die alten Regelungen, und die gesamte Provision kann Ihnen aufgebürdet werden. Informieren Sie sich genau, was Sie kaufen, bevor Sie davon ausgehen, geschützt zu sein.

Die entsprechenden Regeln für die Anmietung funktionieren anders und werden im Kapitel über … behandelt. Unterkunft findenDas Bestsellerprinzip bei Mietverträgen besagt, dass der Auftraggeber die gesamte Gebühr ohne Aufteilung entrichtet. Die Mietregelung darf nicht auf Kaufverträge und umgekehrt angewendet werden. Es handelt sich um unterschiedliche Gesetze mit unterschiedlicher Logik.

Die notarielle Beglaubigung ist obligatorisch.

Hier ist die Regel, die für die gesamte Transaktion gilt. § 311b Abs. 1 BGB: Ein Vertrag, mit dem sich eine Partei zur Übertragung oder zum Erwerb des Eigentums an einem Grundstück verpflichtet, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein nicht notariell beurkundeter Kaufvertrag ist nichtig. Nicht schwach, nicht riskant, nicht nur schwer durchzusetzen – rechtlich gesehen ist er nichtig. Ein unterzeichneter privater Vertrag über ein deutsches Haus, ein Handschlag, eine E-Mail-Korrespondenz, in der alle Bedingungen vereinbart werden, eine geleistete Anzahlung: Nichts davon begründet eine Verpflichtung zum Verkauf oder Kauf. Jede Partei kann vom Vertrag zurücktreten, und die andere hat keinen Anspruch auf das Grundstück.

Dieselbe Bestimmung enthält eine eigene Nachbesserungsklausel: Ein nicht notariell beglaubigter Vertrag erlangt erst mit der Auflassung und dem Eintrag ins Grundbuch seine volle Gültigkeit. In der Praxis ist dies jedoch rein theoretisch, da beide Schritte ohne Notar ohnehin nicht möglich sind. Die realistische Auslegung ist einfacher: Solange der Vertrag nicht beim Notar beurkundet ist, besteht kein Vertragsschluss, egal wie viel zuvor besprochen, vereinbart oder bezahlt wurde.

Der Notar ist nicht Ihr Anwalt. Dies ist der Punkt, den ausländische Käufer am häufigsten falsch verstehen, und das kostet sie Geld. Ein deutscher Notar ist ein neutraler Amtsträger mit einer öffentlichen Funktion, der beiden Parteien gleichermaßen verpflichtet ist und keine von ihnen bevorzugt. Er stellt sicher, dass der Vertrag rechtsgültig ist, dass beide Seiten verstehen, was sie unterschreiben, und dass die Formalitäten reibungslos ablaufen. Er verhandelt nicht für Sie, sagt Ihnen nicht, dass der Preis zu hoch ist, und berät Sie nicht, ob dies eine gute Idee ist. Wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben möchten, beauftragen Sie separat und auf eigene Kosten einen Rechtsanwalt. Viele ausländische Käufer tun dies, und bei einem größeren Kauf in einer Fremdsprache ist es gut investiertes Geld.

Der Notartermin selbst ist eine Formalität mit rechtlicher Bedeutung. Der Notar liest den gesamten Vertrag laut und vollständig auf Deutsch vor. Dies ist keine bloße Zeremonie, sondern eine gesetzliche Vorgabe, weshalb der Termin eine Stunde oder länger dauert. Sollten Ihre Deutschkenntnisse nicht ausreichen, um dem vorgelesenen Rechtstext zu folgen, müssen Sie einen beeidigten Dolmetscher mitbringen; der Notar wird darauf bestehen. Manche Notare bieten auch die Beurkundung auf Englisch oder eine zweisprachige Version an. Klären Sie dies am besten im Voraus, anstatt das Problem erst beim Termin festzustellen. Als Verbraucher haben Sie außerdem Anspruch darauf, den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor dem Termin zu erhalten, wenn Sie von einem gewerblichen Verkäufer kaufen. Diese Frist zu beantragen, auch wenn sie nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, ist völlig normal und immer ratsam.

Auflassung, Auflassungsvormerkung und wie sich Eigentum tatsächlich bewegt

Das deutsche Recht trennt das Versprechen von der Eigentumsübertragung. Sobald man dies versteht, wird der gesamte Ablauf eines Kaufs verständlich. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist das Verpflichtungsgeschäft: Er verpflichtet den Verkäufer zur Übertragung und Sie zur Zahlung. Er macht Sie jedoch noch nicht zum Eigentümer. Die Auflassung ist die Einigung, die separate Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer über den tatsächlichen Eigentumsübergang. Sie wird üblicherweise im selben Notartermin wie der Vertrag eingetragen. Auch die Auflassung macht Sie noch nicht zum Eigentümer. Das Eigentum geht erst dann auf Sie über, wenn das Grundbuchamt Ihren Namen ins Grundbuch einträgt. Nicht der Vertrag, sondern das Grundbuch macht Sie zum Eigentümer.

Das birgt ein offensichtliches Risiko. Zwischen Vertragsabschluss und Eigentumseintragung liegen üblicherweise mehrere Wochen oder Monate, in denen der Verkäufer weiterhin als Eigentümer eingetragen ist und grundsätzlich an Dritte weiterverkaufen, die Immobilie beleihen oder von Gläubigern pfänden lassen könnte. Die Auflassungsvormerkung, eine Vormerkung im Grundbuch kurz nach Vertragsabschluss, schließt diese Lücke und sichert Ihnen Ihre Position. Sobald sie eingetragen ist, ist jede spätere Verfügung, die Ihrem Anspruch entgegensteht, Ihnen gegenüber unwirksam. Sie ist der wichtigste Schutz, den Sie als Käufer genießen, und erklärt den Ablauf eines deutschen Immobilienkaufs.

Daraus ergibt sich der Zahlungsablauf. Sie zahlen nicht bei der Unterzeichnung. Der Notar sendet Ihnen eine Fälligkeitsmitteilung, eine Mitteilung über die Fälligkeit des Kaufpreises, und zwar erst, wenn eine bestimmte Checkliste abgearbeitet ist: Die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, bestehende Hypotheken oder Rechte Dritter im Grundbuch sind gelöscht oder deren Freigabe ist sichergestellt, und ein etwaiges kommunales Vorkaufsrecht ist aufgehoben oder erloschen. Erst dann überweisen Sie das Geld, in der Regel direkt an den Verkäufer. Ein Notaranderkonto, ein vom Notar geführtes Treuhandkonto, existiert zwar, wird aber heutzutage nur noch in Ausnahmefällen genutzt, da die Vormerkung bei einem normalen Verkauf bereits die notwendigen Sicherheitsvorkehrungen trifft.

Bevor Sie mit irgendetwas anderem beginnen, lesen Sie das Grundbuch. Der Notar wird einen Auszug anfertigen, den Sie anfordern und sorgfältig durchlesen sollten. Es besteht aus drei Abschnitten, und jeder kann eine unangenehme Überraschung bergen. Abschnitt I führt den Eigentümer auf und gibt Aufschluss darüber, ob der Verkäufer tatsächlich zum Verkauf berechtigt ist. Abschnitt II listet Lasten und Beschränkungen auf: ein Wegerecht, das einem Nachbarn das Überqueren des Grundstücks erlaubt; ein Nießbrauch oder Wohnrecht, das einem früheren Eigentümer oder einem Verwandten ein lebenslanges Wohnrecht einräumt; und ein Erbbaurecht, bei dem Sie das Gebäude, aber nicht das Grundstück besitzen. Abschnitt III listet Grundschulden und Hypotheken auf, die zur Sicherung von Darlehen dienen. Diese sind bei einer Besichtigung nicht sichtbar. Sie alle sind an den Verkauf der Immobilie gebunden.

Der Kauf einer Wohnung bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erwerben Sie nicht nur Zimmer. Sie erwerben Sondereigentum, das ausschließliche Eigentum am Inneren Ihrer Wohnung, sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, also am Dach, der Fassade, dem Treppenhaus, der Heizungsanlage und dem Grundstück. Dieser Anteil macht Sie Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Mitgliedschaft ist obligatorisch und kann nicht gekündigt werden; sie ist automatisch mit der Wohnung verbunden.

Die praktische Konsequenz ist, dass Sie nicht mehr allein entscheiden. Die Eigentümerversammlung beschließt über das Gemeinschaftseigentum per Abstimmung, und ihre Beschlüsse sind für Sie bindend, selbst wenn Sie dagegen gestimmt oder nicht teilgenommen haben. Beschließt die Versammlung beispielsweise die Fassadensanierung für 900,000 Euro, ist Ihr Anteil daran Ihre Rechnung. Dasselbe gilt für den Austausch der Heizungsanlage. Der Verwalter, der von der Gemeinschaft beauftragte professionelle Hausverwalter, setzt diese Beschlüsse um und stellt die Rechnungen. Ihr Stimmgewicht ist in der Regel proportional zu Ihrem Miteigentumsanteil. In einem Gebäude mit einer großen und mehreren kleinen Wohnungen können die kleinen Eigentümer daher regelmäßig überstimmt werden.

Das Hausgeld ist Ihr monatlicher Beitrag an die Gemeinschaft, der von ausländischen Käufern oft missverstanden wird. Es ist nicht mit den Nebenkosten eines Mieters gleichzusetzen. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums, die Verwaltergebühr, die Versicherung und einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Ein Teil davon wäre vom Mieter zurückzufordern, wenn Sie die Wohnung vermieten würden; ein wesentlicher Teil – die Verwaltungsgebühr und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage – jedoch nicht. Wenn Sie die Mietrendite berechnen, ziehen Sie den nicht rückzahlbaren Anteil ab, sonst ist Ihre Rendite verfälscht.

Die Instandhaltungsrücklage ist der Bereich, den Sie vor dem Kauf besonders genau prüfen sollten. § 19 Abs. 2 WEG legt fest, was eine ordnungsgemäße Verwaltung umfasst: eine Hausordnung (Nr. 1); eine angemessene Versicherung des Gemeinschaftseigentums zum Wiederbeschaffungswert einschließlich einer Eigentümerhaftpflichtversicherung (Nr. 3); und die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage (Nr. 4). Beachten Sie den Begriff. Seit der WEG-Reform 2020 lautet der gesetzliche Begriff „Erhaltungsrücklage“, obwohl fast überall, auch bei Maklern und in älteren Dokumenten, noch „Instandhaltungsrücklage“ verwendet wird. Gemeint ist jedoch dasselbe: Geld, das die Gemeinschaft für zukünftige Reparaturen zurücklegt.

Eine geringe Instandhaltungsrücklage ist eine versteckte Belastung, die Sie persönlich betrifft. Benötigt das Gebäude beispielsweise ein neues Dach und deckt die Rücklage nur einen Bruchteil der Kosten ab, wird die Differenz durch eine Sonderumlage gedeckt, die den Eigentümern zugeteilt wird. Diese Sonderumlage müssen Sie unabhängig von Ihrem Einzugsdatum bezahlen. Bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden, sollten Sie unbedingt die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, den aktuellen Wirtschaftsplan, den Haushaltsplan, die letzte Jahresabrechnung, den Jahresabschluss, die Teilungserklärung, die Teilungsurkunde (die festlegt, was Ihr Eigentum und was das Gemeinschaftseigentum ist und was die Hausordnung erlaubt) sowie den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklage einsehen. Die Protokolle sind dabei das aufschlussreichste Dokument. Aufgeschobene Entscheidungen, wiederkehrende Streitigkeiten, ein Verwalter, mit dem die Eigentümer ständig im Clinch liegen, oder eine Reparatur, die seit vier Jahren verschoben wurde – all das findet sich nur dort. Wenn ein Verkäufer diese Dokumente nur zögerlich vorlegt, will er Ihnen etwas sagen.

Grundsteuer seit der Reform 2025

Die Grundsteuer ist die jährliche Steuer auf Immobilien und nicht mit der einmaligen Grunderwerbsteuer zu verwechseln. Die Bezeichnungen ähneln sich, und es kommt häufig zu Verwechslungen. Die Grunderwerbsteuer zahlen Sie einmalig beim Kauf. Die Grundsteuer hingegen zahlen Sie jährlich, solange Sie die Immobilie besitzen.

Die Reform trat am 1. Januar 2025 in Kraft, nachdem das Bundesverfassungsgericht die alte Bewertungsgrundlage 2018 für verfassungswidrig erklärt hatte. Sie basierte nämlich auf Werten aus dem Jahr 1964 im Westen und 1935 im Osten. Alle Immobilien in Deutschland wurden neu bewertet. Die neue Steuerberechnung erfolgt in drei Schritten: dem Grundsteuerwert (dem Einheitswert), multipliziert mit der Steuermesszahl (einem gesetzlichen Faktor) und dem Hebesatz (dem von der Gemeinde selbst festgelegten Faktor). Dieser letzte Faktor ist der Grund dafür, dass zwei identische Häuser in benachbarten Gemeinden sehr unterschiedliche Beträge zahlen können und warum letztendlich Ihre Gemeinde, nicht Berlin, Ihre Steuerlast festlegt.

Es gibt keine einheitliche nationale Methode. Die meisten Bundesländer verwenden das wertbasierte Bundesmodell. Andere haben eigene Wege eingeschlagen: Bayern nutzt ein reines Flächenmodell, das auf den Geschossflächen und nicht auf den Werten basiert, Niedersachsen verwendet ein Flächen-Lage-Modell, das einen Standortfaktor berücksichtigt, und Hamburg, Hessen und Baden-Württemberg wenden jeweils eigene Varianten an. Welches Modell für Sie gilt, hängt vom Standort der Immobilie ab und beeinflusst die Berechnungsgrundlage Ihrer Rechnung.

Die Steuersätze veränderten sich nach Inkrafttreten der Reform deutlich in beide Richtungen, und diese Veränderungen waren nicht zufällig. Wertbasierte Modelle erhöhten die Steuern für Immobilien, deren realer Wert deutlich über dem Wert von 1964 lag, und senkten sie für andere; Einfamilienhäuser waren oft stärker betroffen als Wohnungen. Den Kommunen wurde mitgeteilt, die Reform solle insgesamt aufkommensneutral sein, und sie sollten ihren Hebesatz entsprechend anpassen. Viele taten dies jedoch nicht oder passten ihn so an, dass die Einnahmen stiegen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, fragen Sie den Verkäufer nach dem aktuellen Grundsteuerbescheid. Schätzen Sie nicht anhand eines alten Wertes und gehen Sie nicht davon aus, dass die Rechnung des Vorbesitzers aus dem Jahr 2024 aussagekräftig ist.

Die Reform war Gegenstand heftiger Rechtsstreitigkeiten, und die Lage Mitte 2026 sollte präzise dargestellt werden. In den am 10. Dezember 2025 veröffentlichten Entscheidungen (II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25) erklärte der Bundesfinanzhof das Bundesmodell für verfassungsgemäß und wies Klagen von Eigentümern aus Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Berlin ab. Über die Landmodelle war zu diesem Zeitpunkt noch nicht entschieden worden. Eine Verfassungsbeschwerde beim Bundesverfassungsgericht wurde im Februar 2026 eingereicht. Die Steuerbescheide bleiben somit bestehen und werden weiterhin eingezogen, doch das letzte Wort ist möglicherweise noch nicht gesprochen. Wenn Sie einen Grundsteuerbescheid besitzen, der Ihrer Meinung nach sachlich fehlerhaft ist – beispielsweise aufgrund einer falschen Wohnfläche oder einer falschen Immobilienart –, haben Sie ab Zustellung des Bescheids eine einmonatige Einspruchsfrist, die nicht vernachlässigt werden darf.

Energieausweis und die Heizungsvorschriften ändern sich jetzt

Der Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. § 80 GEG regelt genau, wann er vorzulegen ist. Der Verkäufer oder Makler muss ihn Ihnen spätestens bei der Besichtigung zeigen. Findet keine Besichtigung statt, muss er Ihnen auf Verlangen unverzüglich vorgelegt werden. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist er Ihnen unverzüglich auszuhändigen. Er ist ab Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Wird Ihnen kein Energieausweis vorgelegt, handelt es sich nicht um ein geringfügiges Versäumnis, sondern um eine Verletzung einer gesetzlichen Pflicht. Sie dürfen daher ausdrücklich danach fragen.

Es gibt zwei Arten von Verbrauchsausweisen, und der Unterschied ist wichtig. Ein Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch der Vormieter und gibt somit Aufschluss über deren Lebensweise, nicht über die Energieeffizienz des Gebäudes. Ein Bedarfsausweis hingegen basiert auf einer technischen Bewertung der Bausubstanz und der technischen Anlagen und sagt mehr über das Haus selbst aus als über die letzten Mieter. Sollten Ihnen für ein älteres Gebäude Verbrauchsausweise mit scheinbar günstigen Werten vorgelegt werden, seien Sie skeptisch, bis Sie wissen, ob die Vormieter die Heizung einfach nicht eingeschaltet gelassen haben.

Während dieses Kapitels werden, ändern sich die Heizungsrichtlinien, und die Zeitform ist wichtig. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wurde am 10. Juli 2026 vom Bundestag verabschiedet und ersetzt das bisherige Heizungsgesetz. Die Quote von 65 Prozent erneuerbarer Energien für neue Heizungsanlagen entfällt: Eigentümer können die Heizungsart selbst wählen, darunter Gas und Öl. Die neuen Förderbedingungen treten am 21. Juli 2026 in Kraft, mit einer technischen Übergangsfrist vom 9. bis 20. Juli 2026. Die Förderstruktur ist nun einkommensabhängig, wobei Haushalte mit niedrigem Einkommen die höchsten Zuschüsse erhalten. Die förderfähigen Kosten sind auf 28,000 Euro begrenzt.

Der Haken liegt am anderen Ende des Zeitplans. Heizbrennstoffe müssen ab 2045 vollständig klimaneutral sein. Ein Bio-Treppe-Plan, eine gestaffelte Biokraftstoffvorgabe, sieht ab 2029 eine obligatorische Biokraftstoffkomponente für neue Gas- und Ölheizungen vor: mindestens 10 Prozent im Jahr 2029, 15 Prozent im Jahr 2030, 30 Prozent im Jahr 2035 und 60 Prozent im Jahr 2040. Ein heute installiertes fossiles Heizsystem ist also nicht illegal, aber der Brennstoff wird planmäßig immer teurer, und die Kosten dafür trägt derjenige, der das Gebäude in den 2030er Jahren besitzt. Wenn Sie ein Haus mit einem zwanzig Jahre alten Gaskessel kaufen, sollten Sie die Kosten für einen Austausch in Ihr Kaufangebot einkalkulieren.

Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, betrifft Sie ein weiterer Punkt direkt. Gemäß dem Grüngas-Richtliniengesetz (GModG) werden die Kostenrisiken aus Netzentgelten, Netzentgelten und dem CO₂-Preis für neu installierte Gas- oder Ölheizungen ab 2028 zwischen Vermieter und Mieter hälftig aufgeteilt. Ein Vermieter, der eine fossile Heizung einbaut, trägt somit nur die Hälfte der Kosten, die sonst vom Mieter getragen würden. Der Bundestag formuliert es aus Mietersicht: Mieter tragen ab 2028 nur noch die Hälfte der Netzentgelte und des CO₂-Preises. Verwechseln Sie dieses Datum nicht mit der oben genannten Bio-Treppe, deren Zehn-Prozent-Schritt 2029 beginnt. Die Details werden noch per Verordnung festgelegt – die Bundesregierung will die Regeln für die Grüngasquote bis zum 1. Dezember 2026 definieren –, daher sollten Sie den endgültigen Wortlaut prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen. Die Richtung ist jedoch eindeutig: Der Einbau fossiler Heizungen in Mietgebäuden wird für Vermieter bewusst unattraktiv gemacht.

Finanzierung und wo ausländische Käufer tatsächlich auf Schwierigkeiten stoßen

Die Finanzierung ist der schwierigste Aspekt beim Immobilienkauf in Deutschland, vor allem aufgrund Ihrer Herkunft, und das sollte man offen ansprechen. Die Mechanismen der deutschen Hypothekenvergabe – Baufinanzierung (Zinsbindung), Tilgung und Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist – werden im entsprechenden Kapitel ausführlich erläutert. Kredite und Darlehen in DeutschlandDieses Kapitel erklärt unter anderem, wie die Schufa-Bewertung funktioniert und was passiert, wenn Sie nicht zahlen können. Es wiederholt diese Informationen nicht. Lesen Sie es unbedingt, bevor Sie mit einer Bank sprechen, denn die Fachbegriffe sind unerlässlich, und insbesondere die Entscheidung über die Zinsbindung prägt Ihre Finanzen für das nächste Jahrzehnt.

Für Sie als ausländischen Käufer ist vor allem die Art und Weise, wie ein Kreditgeber Ihre Unterlagen prüft, relevant. Deutsche Kreditgeber beurteilen die Immobilie und den Kreditnehmer getrennt, wobei die Staatsangehörigkeit indirekt in die Kreditnehmerbewertung einfließt. Eine befristete Aufenthaltserlaubnis wirft die Frage auf, ob Sie in fünf Jahren noch im Land sein werden. Ein Arbeitsvertrag in der Probezeit wird oft als nichtig betrachtet. Im Ausland oder in Fremdwährung erzielte Einkünfte bergen ein vom Kreditinstitut nicht eingeplantes Wechselkursrisiko. Eine kurze deutsche Kredithistorie bedeutet, dass die Schufa nur wenige Anhaltspunkte für eine Bewertung hat. All dies sind keine staatsangehörigkeitsbezogenen Regeln, sondern Risikofaktoren, die mit einem kürzlich erfolgten Einreiseantritt zusammenhängen.

Das praktische Ergebnis, wie Hypothekenmakler in diesem Markt berichten, ist, dass Käufer mit Wohnsitz außerhalb Deutschlands und außerhalb der EU häufig mehr Eigenkapital als die üblichen 20 Prozent – ​​manchmal deutlich mehr – einbringen müssen und mehr Unterlagen vorlegen müssen. Betrachten Sie keinen bestimmten Prozentsatz als Regel, denn es gibt keine feste Regel; es handelt sich um eine Verhandlungsposition, die je nach Bank, Immobilie und Fall variiert. Verlässlich ist jedoch die Richtung: Rechnen Sie damit, mehr Eigenkapital und mehr Unterlagen einzubringen als ein deutscher Kollege mit dem gleichen Gehalt. Rechnen Sie außerdem damit, dass ein ausländischer Kreditgeber – falls Sie einen in Anspruch nehmen – langsamer arbeitet als ein deutscher, was relevant ist, wenn eine Frist für die Fälligkeitsmitteilung besteht.

Zwei Dinge reduzieren diese Hürde besonders. Erstens eine Finanzierungsbestätigung, eine schriftliche Finanzierungszusage einer Bank, die Sie vor Beginn der Besichtigungen einholen sollten. Sie gibt Aufschluss über Ihr tatsächliches Budget und signalisiert Verkäufern, dass Sie kein Tourist sind. Zweitens sollten Sie Ihre Unterlagen frühzeitig vorbereiten: Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Ihre Aufenthaltserlaubnis, Nachweise über Ihr Eigenkapital und dessen Herkunft sowie Nachweise über ausländische Einkünfte, gegebenenfalls übersetzt. Deutsche Banken stehen ausländischen Käufern nicht feindselig gegenüber. Sie sind konservativ, und konservative Kreditgeber belohnen vollständige Unterlagen.

Was passiert, wenn Sie erneut verkaufen?

Überlegen Sie sich vor dem Kauf einen möglichen Ausstieg, insbesondere wenn Sie nicht dauerhaft in Deutschland bleiben möchten. § 23 EStG besteuert den Verkauf von Privatimmobilien innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist, also der Spekulationsperiode vom Erwerb bis zum Verkauf. Verkaufen Sie innerhalb dieser zehn Jahre, ist der Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern, was für Gutverdiener einen hohen Betrag ausmacht. Verkaufen Sie nach Ablauf der zehn Jahre, ist der Gewinn steuerfrei.

Es gibt zwei Ausnahmen in derselben Bestimmung, die beide auf der Eigennutzung zu Wohnzwecken beruhen. Der Gewinn ist steuerfrei, wenn die Immobilie zwischen Erwerb und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde oder wenn sie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Diese zweite Variante ist großzügiger als sie zunächst klingt, da das Gesetz Kalenderjahre und nicht volle Jahre berechnet: Ein Aufenthalt in der Immobilie von Dezember eines Jahres bis Januar zwei Jahre später genügt. Zudem gibt es in § 23 Abs. 3 eine Freigrenze: Gesamtgewinne aus privaten Verkäufen unter 1,000 Euro pro Kalenderjahr sind steuerfrei. Beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Freigrenze und nicht um einen Freibetrag handelt. Wird diese um einen Euro überschritten, ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig, nicht nur der übersteigende Betrag.

Wenn Sie die Immobilie vermieten, anstatt sie selbst zu bewohnen, gilt die Zehnjahresfrist, und es gibt keine Ausnahmeregelung für selbstgenutztes Wohneigentum, die Sie davor bewahrt. Das Kapitel über Anlagemöglichkeiten Behandelt die Spekulationsfrist aus der Sicht des Investors sowie die anderen Kapitalsteuern in Deutschland und ist die bessere Lektüre, wenn es sich bei der Immobilie eher um eine Renditeentscheidung als um ein Eigenheim handelt.

Ein weiterer Punkt erfordert professionelle Beratung statt eines kurzen Absatzes in einem Ratgeber. Wenn Sie Deutschland verlassen, kann sich Ihre Steuersituation auf verschiedene Weise ändern, die nichts mit der Immobilie selbst zu tun haben. Dazu gehören die Wegzugsbesteuerung (WEG), die für bestimmte Vermögenswerte beim Wegzug gelten kann, und das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Ihrem Zielland. Deutsche Immobilien werden grundsätzlich am jeweiligen Standort besteuert, doch das Zusammenspiel von Umzug, Verkauf und zwei Steuersystemen ist äußerst komplex, und Fehler können teuer werden. Ziehen Sie daher vor dem Verkauf einen Steuerberater mit Erfahrung im grenzüberschreitenden Steuerrecht hinzu, anstatt erst danach.

Hilfsmittel beim Immobilienkauf in Deutschland

Werkzeu.ge ist eine browserbasierte Plattform für deutsche Behörden-, Steuer- und Dokumentenbearbeitungstools, entwickelt von Cryon UG, dem Unternehmen hinter WeLiveIn.de. Einige der Tools lassen sich tatsächlich in dieses Kapitel einordnen, wobei die meisten davon kostenpflichtig sind. Die Plattform befindet sich noch bis zum 30. November 2026 in der Beta-Phase, und laut Nutzungsbedingungen können die Tools noch unvollständig sein. Die Plattform bietet keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung und übermittelt keine Dokumente an Behörden: Sie erstellt und berechnet die Dokumente, die Einreichung erfolgt durch Sie.

Miete vs. Kauf (Plus, paid) vergleicht Mieten mit Kaufen über einen von Ihnen festgelegten Zeitraum. Genau darum geht es in diesem Kapitel, und die Menschen beantworten diese Frage emotional. Kredit-Tilgungsrechner (Plus, paid) erstellt einen Tilgungsplan, mit dem Sie sehen können, wie viel bei einer Zinsbindung mit einer Laufzeit von zehn Jahren tatsächlich noch aussteht. Grundsteuer-B Wizard (Zusätzlich werden kostenpflichtige) Erläuterungen zur jährlichen Grundsteuer nach den Regelungen ab 2025 angeboten. Wohnflächen-Checker (Plus, paid) checks a specified living area, which is important to be, when an qm is in a listing and the Teilungserklärung disagree.

Ein kostenloses Tool ist hier direkt nützlich. Formularamt (Gast, kostenlos ohne Konto) ist eine durchsuchbare Bibliothek offizieller Formulare von Bund, Ländern und Kommunen. Jedes Formular enthält einen Quellenlink, das Abrufdatum und eine Prüfsumme. Die Formulare werden im Browser automatisch ausgefüllt und bleiben auf Ihrem Gerät gespeichert. Beim Kauf erhalten Sie Zugriff auf die dazugehörigen kommunalen und Grundstücksformulare – beispielsweise einen Bauantrag (falls Sie bauliche Veränderungen planen) sowie die verschiedenen kommunalen Formulare, die durch den Kauf generiert werden. Bitte beachten Sie, dass die kostenlose Version Werbung enthält.

Beachten Sie, was fehlt. Werkzeu.ge verfügt über keinen Baufinanzierungsrechner und zeigt Ihnen daher weder die Höhe des Bankkredits noch den Zinssatz an. Dafür benötigen Sie eine Bank oder einen Finanzierungsberater; diese Funktionen können durch kein Tool ersetzt werden. Die Plattform wird in Deutschland auf Hetzner-Servern gehostet, verwendet deterministische Formeln anstelle von KI und verzichtet auf Tracking- und Werbe-Cookies. Die Eingaben der Nutzer bleiben auf dem Gerät, während Daten, die auf den Speicher oder den Aktenschrank zugreifen, an den Server übermittelt werden. Die Nutzungsstufen in der deutschen Benutzeroberfläche sind: Gast (nutzbar ohne Konto), Kostenlos (kostenlos mit kostenlosem Konto), Plus und Pro. Die aktuellen Kosten der einzelnen Stufen finden Sie hier: aktuelle Preise und nicht irgendeine in einem Artikel genannte Zahl.

Was macht man als nächstes

Beginnen Sie mit dem Grundstück, nicht mit der Immobilie. Informieren Sie sich auf der Website des Finanzministeriums des Bundeslandes, in dem Sie kaufen möchten, über den aktuellen Grunderwerbsteuersatz und addieren Sie dazu etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die anfallende Provisionsaufteilung. Dieser Gesamtbetrag muss zusätzlich zur Anzahlung in bar bereitstehen und bestimmt Ihr tatsächliches Budget, bevor Sie sich überhaupt Immobilien ansehen. Lassen Sie sich anschließend eine Finanzierungsbestätigung schriftlich ausstellen, damit Sie mit einer realistischen und nicht mit einer optimistischen Zahl verhandeln.

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, fragen Sie als Erstes nach den entsprechenden Dokumenten. Dazu gehören der Grundbuchauszug (alle drei Teile), der Energieausweis und idealerweise auch der Bedarfsausweis, der aktuelle Grundsteuerbescheid, bei einer Wohnung die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, der Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und der Saldo der Erhaltungsrücklage. Bei einem älteren Gebäude sollten Sie vor Vertragsabschluss auf eigene Kosten einen Gutachter (einen Sachverständigen) beauftragen. Jedes dieser Dokumente ist günstiger als die Probleme, die es aufdeckt.

Bestehen Sie dann auf Pünktlichkeit. Fordern Sie den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin an und nutzen Sie diese zwei Wochen. Lassen Sie ihn sich von einem Rechtsanwalt durchlesen, falls Ihnen das Deutsch zu kompliziert ist, und organisieren Sie im Voraus einen beeidigten Dolmetscher oder eine zweisprachige Aufnahme, anstatt erst vor Ort. Vergewissern Sie sich, dass die Auflassungsvormerkung im Vertrag enthalten ist und dass Sie erst zahlen, wenn dies in der Fälligkeitsmitteilung des Notars bestätigt wird. Das deutsche Verfahren ist bewusst langsam, um Sie vor einem folgenschweren Fehler zu bewahren. Lassen Sie sich diese Zeit nicht entgehen.

Lesen Sie sich abschließend dieses Kapitel noch einmal durch, bevor Sie sich festlegen. Das Kapitel über Kredite und Darlehen in Deutschland behandelt die Baufinanzierungsentscheidungen, die Ihnen im Laufe des nächsten Jahrzehnts am meisten Geld kosten oder sparen werden. Investmentmöglichkeiten Die steuerliche Seite wird abgedeckt, falls es sich um eine Investition handelt. Und Grundlagen der Hausratversicherung umfasst die Wohngebäudeversicherung, die Gebäudeversicherung, die ein Kreditgeber verlangt, bevor er auch nur einen einzigen Euro freigibt, und die Sie vor Fertigstellung und nicht erst danach abschließen müssen.